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Immeuble à vendre - 430 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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76 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 1245 Faire estimer mon bien
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À vendre par Century 21 ACI, Quillan.

Nous sommes heureux d'offrir cette grande et unique propriété (380 m² + 50m² de terrasse de toit), à rénover, dans le centre historique de la petite ville commerçante de Quillan. Le bien se compose de 3 appartements (un avec balcon, un avec une terrasse de toit plein sud de 50 m², avec vue sur les contreforts des Pyrénées), plus un commerce de 105 m² avec arrière-boutique et toilette. Une partie de cette SURFACE pourrait également être converti en logements supplémentaires si besoin (par exemple 2 studios, plus une boutique plus petite).

L'ensemble du bâtiment est situé dans l'une des rues commerçantes de Quillan, à seulement 100 m de la place de la République, place principale de la ville, avec ses cafés, bars-restaurants, marchés et festivals d'été. La situation de cette propriété en fait un emplacement idéal pour créer un complexe d'appartements de location de vacances dans cette zone ensoleillée du Sud de la France qui attire des touristes toute l'année. Une fois rénovée, la location saisonnière en haute saison (en incluant 2 studios en rez-de-chaussée) pourrait être d'environ € 1800 par semaine, soit un rapport annuel de 30 000 €, y compris la location annuelle du local commercial.

Quillan est située dans un amphithéâtre montagneux naturel sur les contreforts des Pyrénées, à environ 45 minutes de Carcassonne (Canal du Midi, site de l'UNESCO du patrimoine; aéroport international), une heure de Perpignan (gare TGV pour Londres, Paris, Barcelone et Madrid; aéroport international) et 1h30mn de Toulouse (4ème ville de France, centre culturel et universitaire; aéroport international). Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles par les transports en commun de Quillan. La station de ski Pyrénéennes la plus proche est à seulement 35 km et de nombreux autres sports (randonnée pédestre, rafting, canoë, etc.) sont praticable à proximité. Quillan bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, avec le ciel bleu de la Méditerranée, mais elle est protégée par la montagne des Corbières du vent débilitant : la Tramontane.

Comme dans la plupart des propriétés françaises, les murs de séparation interne ne sont pas porteurs, ce qui offre la possibilité de grandes modifications de l'agencement. Les plans ci-joints à cette annonce sont une suggestion de rénovation envisagée par le propriétaire actuel. Selon ces plans : le bien se décompose ainsi :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée pour les appartements, avec compteurs électriques individuels.
Petite cave.
Commerce de 105 m², avec une façade ornementale d'origine en pin, porte d'entrée vitrée centrale encadrée par 2 vitrines. Arrière-boutique avec WC et lave-mains. Porte de service indépendante. Cette arrière-boutique pourrait être transformée en 2 studios avec un magasin plus petit.

1er étage :

Appartement 1, orienté à l'est, à rafraîchir, avec :
Hall d'entrée
Séjour avec cheminée d'époque et le plafond à corniche. 2 portes fenêtres ouvrent sur un petit balcon.
De l'autre côté de la pièce, ouverture en arche sur due petite kitchenette équipée
Chambre avec porte-fenêtre donnant sur le balcon
Salle de bains avec lavabo, douche et WC
Vestiaire-buanderie.

Appartement 2, orienté sud-ouest : début de rénovation :
Pièce à vivre avec cheminée d'époque et emplacement pour kitchenette.
Grande chambre avec plafond à corniche
Chambre supplémentaire
Salle de bains avec lavabo, douche et WC

2ème étage : Appartement 3, à rénover :
Grand salon lumineux et aéré
3 chambres doubles
Salle de bains avec WC séparés
Salle à manger-cuisine avec accès direct à la terrasse
Terrasse sur le toit d'environ 50 m² exposée au sud, avec vue sur les contreforts des Pyrénées.

Bien que cette propriété soit structurellement saine, cela reste un projet de rénovation important, qui conviendrait à une personne compétente en conception de projet et bricoleur averti, ou à un professionnel du bâtiment. La plupart des maisons françaises non rénovées de cette époque non pas de membrane pare-pluie : il en résulte des tâches d'humidité en raison d'un manque général d'entretien. Une révision du toit serait donc probablement la priorité première. Cependant, l'appartement 1 pourrait être habitable immédiatement après un travail de nettoyage et de décoration de base, et être utilisé comme une base pendant la rénovation du reste du bâtiment. De même, la boutique et l'arrière-boutique du rez-de-chaussée pourraient être utilisées pour le stockage de matériaux de rénovation pendant les travaux.

Cela dit, ce bien représente une opportunité fantastique pour quelqu'un qui cherche à s'installer dans cette région touristique recherchée et qui souhaite générer un niveau un chiffre annuel significatif. Si ce genre de projet vous intéresse, nous vous conseillons vraiment de vous déplacer pour une visite.

Voir www.aci-agence.com (réf: M2032 ou C969) pour plus de détails, un plan de localisation, et des photos satellites.

For sale by Century 21 ACI, Quillan. We are pleased to offer this large (380 m²/4100 ft.² + 50m²/540 ft² roof terrace), unique property, for renovation in the historic centre of the small market town of Quillan, consisting of 3 apartments (one with balcony, one with 50 m², south-facing roof terrace with views to the foothills of the Pyrenees), together with a retail unit with rear stockroom, toilet etc of 105 m². Part of this unit could also be converted into additional accommodation if required (e.g. 2 studio apartments plus a smaller retail shop).

The whole building is situated in one of the principal retail streets of Quillan, just 100 m from the town's main square, the Place de la Republic, with its cafes, restaurants/bars, markets and summer festivals. Its situation would make it ideal as a holiday apartment complex in this popular, sunny, year-round tourist area of the South France. Once renovated, peak season rental (including 2 ground floor studio apartments) should be in the order of €1800 per week, equivalent to around €30,000 per year, including year-round rental of the remaining shop premises.

Quillan itself is situated in a mountain amphitheatre in the foothills of the Pyrenees around 45 minutes' drive from Carcassonne (Canal de Midi; UNESCO heritage site; international airport), one hour from Perpignan (TGV station for London, Paris, Barcelona and Madrid; international airport) and 1hr:30mn from Toulouse (4th city of France; cultural and university centre; international airport). Carcassonne, Perpignan and Toulouse are all easily reachable by public transport from Quillan. The nearest Pyrenean ski station is just 35 km/22 miles away and other sporting facilities (hill walking, white water rafting, canoeing etc) are right on the doorstep. Quillan also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

As with majority of French properties most internal walls are not structural, giving the possibility of other internal arrangements. The plan attached to this announcement are the owner's suggestion of a possible renovation layout. As designated in these plans the accommodation would be as follows:

Ground floor:
- Entrance hall to the apartments with individual electricity meters.
- Small cellar.
- Retail unit of 105 m², with original decorative pine facade, central glazed door and 2 display windows. Rear storage/workshop area with WC/wash hand basin. Separate external entrance door. This unit could be made into 2 studio apartments together with a smaller retail unit.

1st floor:
- Apartment 1 (east) to refresh:
- Entrance hall.
- Living room with period fireplace and corniced ceiling. 2 pairs of double doors opening onto a small balcony. Arch to.
- Small fitted kitchen.
- Double bedroom with balcony access.
- Bathroom with basin, shower unit and WC.
- Cloakroom/utility room.

- Apartment 2 (south west) renovation started.
- Living room with period fireplace and provision for kitchenette.
- Large bedroom with corniced ceiling.
- Additional double bedroom.
- Bathroom with basin, shower and WC

2nd floor:
- Apartment 3 (to be renovated):
- Large, light and airy living room.
- 3 double bedrooms.
- Bathroom with separate WC.
- Dining kitchen with direct terrace access.
- South facing roof terrace of approximately 50 m² with views to the foothills of the Pyrenees.

Whilst this is a structurally sound property It is however a relatively large renovation project that would suit someone with project management skills, a competent DIYer or somebody experienced in the building trade. As with most unrenovated French houses of this age, there is no under-tile waterproof membrane or roof insulation and there are some areas where damp has penetrated due to a general lack of maintenance. A revision of the roof would therefore probably be the first priority. However, apartment 1 could be immediately habitable after some basic cleaning and decorating work for use as a base whilst undertaking the renovation of the remainder. Similarly the ground floor retail premises could be used for stocking renovation materials while work was underway.

This said this represents a fantastic opportunity for somebody seeking to relocate to this popular tourist area and wishing to generate a significant level of annual, euro revenue. If this is the sort of project that interests you then we really do recommend an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2032 or C969) for further details, a location plan, and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir

  • Taxe foncière : 2315 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 52 km
  • Centre Equestre : 5 km
  • Carcassonne : 52 km
  • Château : 300 m
  • Collège : 1 km
  • Commerces : 50 m
  • Gare SNCF : 500 m
  • Gymnasium : 500 m
  • Lycée : 1 km
  • Mer : 80 km
  • Piscine : 500 m
  • Rivière : 20 m
  • Station de ski : 35 km
  • Station Thermale : 20 km

Les performances énergétiques

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