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Immeuble à vendre - 133 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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52 500 €
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Immeuble à vendre - 133 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 1300 Faire estimer mon bien
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Immeuble 2 faces de trois niveaux composées de 3 appartements T2 indépendants au centre-ville de Quillan près des commerces, restaurants, bars, animations etc. L'électricité dans les 3 appartements et les parties communes a été refait en 2003 et la toiture a été révisée en 2009.

Un appartement est louable de suite, les autres ont besoin d'un léger rafraichissement. Rendement gros de 12 000 € par an (soit 20+ % sur les couts d'acquisition) est possible. Ça sera aussi possible de convertir, facilement, l'appartement en RDC en local commercial et studio indépendant (comme c'était avant) et donc d'augmenter le revenu brut potentiel à environ 14 500 € par an.

Une très bonne affaire - A saisir !!

A three-storey, double fronted, re-roofed corner property, currently configured as 3×2 roomed (plus bathrooms, kitchens etc) apartments, in central Quillan, just 50 metres from the main square, shops, restaurants, bars, etc. The ground floor was original retail premises plus a 1-roomed (+ bathroom) studio apartment and could easily be reconverted if required. The 3 independent apartments were fully rewired in 2003 and the property substantially re-roofed and double glazed in 2009.

The 1st floor apartment is in good condition and ready for immediately occupation, whilst the ground floor and 1st floor apartments would benefit from some updating (kitchen, bathroom, decoration) to bring them into line with contemporary standards and maximise rental yields.

This done, the building should be able to be easily let (unfurnished) for a gross income of around €12,000 per year, giving a gross yield of over 20% on the overall purchase price after adding acquisition costs (i.e. including legal fees and transfer taxes). Reconverting the ground floor to a retail outlet and independent studio apartment would increase potential rental yield to around 14 500 € p.a. for an additional one-time investment of around 2 500 €.

This is a fantastic buy at this price in our opinion. If this is the sort of project you been looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2001 or C907) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, Electricity
  • Travaux à prévoir : 2 fenetres et une porte d'entre à remplacer, radiators electrique à poser, deco etc
  • Taxe foncière : 1232 €

A proximité

  • Autoroute : 50 km
  • Arrêt de bus (+4/jour) : 500 m
  • Centre Equestre : 5 km
  • Château Cathar/Fort : 200m
  • Collège : 1 km
  • Commerces : 50 m
  • Crèche : 100 m
  • Ecole : 100 m
  • Gare SNCF : 100 m
  • Centre Sportif : 100 m
  • Lycée : 27 km
  • Mer : 80 km
  • Piscine/lac baignade : 100 m
  • Rivière : 100 m
  • Station de ski : 35 km

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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10/10

Susan was excellent and helped us all the way through the process. As non French speakers it was important we could have things explained in simple …  Lire la suite

Gary et Nicola S.
Client Acheteur après acte de vente
Gary et Nicola S. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Susan was excellent and helped us all the way through the process. As non French speakers it was important we could have things explained in simple terms. Susan has continued to help us after completion with local knowledge and a wealth of contacts in the village.

10/10

Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you! 

Neville & Jayne R.
Client Acheteur après compromis de vente
Neville & Jayne R. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you!

10/10

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN 

Dominique S.
Client Acheteur après compromis de vente
Dominique S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN