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Immeuble à vendre - 133 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Immeuble à vendre - 133 m2 - QUILLAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century21 ACI Quillan l'immeuble de rapport avec 3 appartements de T2 sur 3 étages avec revenu brut potentiel d'environ 12 000 € par an, au centre ville de Quillan près des commerces, restaurants, bars.
L'immeuble comprend :
Appartement T2 du rez-de-chaussée de 45 m² :
- Porte d'entrée privée menant à un séjour spacieux et lumineux, avec coin cuisine et fenêtres équipées de volets roulants électriques. Double vitrage.
- Une chambre double avec cheminée d'époque.
- Une salle de bains avec lavabo et baignoire.
- Un WC indépendant.
Appartement T2 du 1er étage de 45 m²:
- Un salon lumineux et spacieux. Double vitrage. Cheminée d'époque.
- Une cuisine séparée avec placards.
- Une chambre. Double vitrage.
- Une salle de bains avec lavabo et baignoire.
- Un WC indépendant.
Appartement T2 du 2ème étage de 48 m²
- Un hall d'entrée.
- Un grand salon. Double vitrage.
- Une chambre avec placards. Double vitrage.
- Une cuisine indépendante.
- Une salle de bains avec petite baignoire et lavabo.
- Un WC indépendant.
La toiture rénovée.
Quillan est située dans un amphithéâtre montagneux naturel sur les contreforts des Pyrénées, à environ 45 minutes de Carcassonne, une heure de Perpignan et 1h30 de Toulouse. Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles par les transports en commun depuis Quillan. La station de ski pyrénéenne la plus proche est à seulement 35 km et de nombreux autres sports (randonnée pédestre, rafting, canoë, etc.) sont praticable à proximité. Quillan bénéficie du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant un ciel bleu clair méditerranéen, mais est protégée par la montagne des Corbières du vent débilitant : la Tramontane

For sale by Century 21 ACI, Quillan : a three-storey, double fronted, re-roofed corner property, currently configured as 3×2 roomed (plus bathrooms etc) apartments, in central Quillan, just 50 m from the main square, shops, restaurants, bars, etc. The property was formerly a family home with retail premises on the ground floor and could relatively easily be reconfigured into a 4 bedroomed, 3 bathrooms, 2 reception roomed family property if required. The 1st floor apartment is in good condition and can be immediately rented, whilst the ground floor and 1st floor apartments would benefit from some updating (kitchen, bathroom, decoration) to bring them into line with contemporary standards and maximise rental yields. This done, the building should be able to be let easily for a gross income of around €12,000 per year, giving a gross yield of around 17% on the overall purchase price after adding acquisition costs (i.e. including legal fees and transfer taxes).

The accommodation comprises:

Ground floor apartment (double glazed in the living room) :
- Private entrance door leading to a spacious, light living room with electric roller shutters and kitchenette.
- Double bedroom with period fireplace.
- Bathroom with wash hand basin and bath.
- Separate WC.
- Would normally rent for 325 €/month
- The accommodation could easily be reconfigured as a 28 m² retail shop (with WC etc) and an independently accessed 18 m² studio apartment. In this case would normally rent for 250 €/month for the studio and 250 €/month for the shop.

1st floor apartment (fully double glazed except for the kitchen):
- Light, spacious living room.
- Separate kitchen with storage cupboards.
- Double bedroom.
- Bathroom with basin and bath.
- Separate WC.
- Would normally rent for 340 €/month

2nd floor apartment (fully double glazed except for the kitchen and WC).
- Entrance hall.
- Large living room.
- Double bedroom with built-in wardrobes.
- Separate kitchen.
- Bathroom with basin and compact bath.
- Separate WC.
- Would normally rent for 340 €/month

The 3 independent apartments were fully rewired in 2003 and the property substantially re-roofed and double glazed in 2010. The property is ideally situated close to the centre of Quillan and its year-round festivals and, after suitable refreshment, would make an ideal holiday gîte complex in this popular, year-round, holiday area in South of France. It would equally suit somebody wishing to have a retail activity, with a spacious duplex 3/4 bedroomed apartment and additional ground floor guest accommodation.

Quillan itself is situated in a mountain amphitheatre in the foothills of the Pyrenees around 45 minutes' drive from Carcassonne (Canal de Midi; UNESCO heritage site; international airport), one hour from Perpignan (TGV station for London, Paris, Barcelona and Madrid; international airport) and 1hr:30mn from Toulouse (4th city of France; cultural and university centre; international airport). Carcassonne, Perpignan and Toulouse are all easily reachable by public transport from Quillan. The nearest Pyrenean ski station is just 35 km/22 miles away and other sporting facilities (hill walking, white water rafting, canoeing etc) are right on the doorstep. Quillan also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

A fantastic buy at this price in our opinion. If this is the sort of project you been looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2001 or C907) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, Electricity
  • Travaux à prévoir : 2 fenetres et une porte d'entre à remplacer, radiators electrique à poser, deco etc
  • Taxe foncière : 1232 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 52 km
  • Autoroute : 50 km
  • Gare routier : 500 m
  • Carcassonne : 52 km
  • Centre Equestre : 5 km
  • Château : 200m
  • Collège : 1 km
  • Commerces : 50 m
  • Crèche : 100 m
  • Ecole : 100 m
  • Gare SNCF : 100 m
  • Gymnasium : 100 m
  • Lycée : 27 km
  • Mer : 80 km
  • Piscine : 100 m
  • Rivière : 100 m
  • Station de ski : 35 km
  • Station Thermale : 21 km

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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10/10

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN 

Dominique S.
Client Acheteur après compromis de vente
Dominique S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN

9.4/10

Je pense que l'agent à été particulièrement efficace et disponible 

Françoise C.
Client Acheteur après compromis de vente
Françoise C. 9.4/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

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