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Maison à vendre - 5 pièces - 126 m2 - MONTJARDIN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 5 pièces - 126 m2 - MONTJARDIN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century 21 ACI Quillan. Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété de 126 m2 située à deux minutes du centre de Chalabre avec son terrain de 4875 m2 bordant une petite rivière.

Chalabre est à 5 minutes en voiture / 15 mn à vélo du lac de sports nautique de Montbel. Il y a un marché bio le samedi, 4 restaurants, deux bars, trois médecins dont une homéopathe, deux supérettes, un primeur, deux bouchers, un boulanger, une pharmacie naturopathe, une banque, un kiné, un ostéopathe, une poste, une crèche, une école primaire et un collège.

En été, Chalabre reçoit de nombreux festivals ainsi qu'un spectacle de fauconnerie et de sons et lumières médiéval dans son château bien conservé. La ville possède « la voie verte »- ancienne voie ferrée entre Lavelanet et Mirepoix reconvertie en chemin de randonnée et de vélo. La station de ski la plus proche, Les Mont D'Olmes, se trouve à 45 minutes de voiture et les magasins, restaurants, supermarchés et animations de la ville de Quillan (qui accueille des festivals de musique en été) est à 20 minutes. La cité médiévale de Carcassonne, classée patrimoine de l'UNESCO, et son aéroport international sont à moins d'une heure de voiture. L'aéroport international de Toulouse est à environ 90 minutes. La région est vraiment un bel endroit pour les amateurs d'activités de plein air.

La maison est composée comme suite :

Rez-de-Chaussée :
- Cuisine de 9 m2
- Salon de 15 m2
- Séjour de 44 m2
- Salle de bain de 5.50 m2
- WC
- Chambre 1 de 9 m2
- Chambre 2 de 10.50 m2
- Chambre 3 avec placards de 10.20 m2

Sous sol :
- Bureau de 16 m2
- Cave à vin de 4 m2
- Garage 1 de 41 m2
- Garage 2 de de 45 m2

Extérieur :
- Terrain de 4.875 m2 idéal pour chevaux ou moutons.

For sale by Century 21 ACI Quillan. A 4 bedroomed, fully double glazed detached villa with single-storey accommodation set in its own tranquil, 4875 m²/1.2 acre gently sloping plot. The lower ground floor is a large area dedicated to 2 garages and workshop/utility space. The property is within easy walking of the shops, restaurants/bars, festivals and other facilities of the small market town of Chalabre and within 20 minutes' drive of the more extensive facilities of the towns of Limoux, Quillan and Mirepoix.

Chalabre itself is situated on the river Hers and is just 5 minutes' drive/15 minutes easy cycle ride from the sailing and water sports lake of Montbel. The town hosts to a twice-weekly market, and in the summer there are a number of festivals in the town as well as falconry and other mediaeval style activities at its well preserved Château. The town is on the "chemin vert" the old railway line between Lavelanet and Mirepoix now a hiking and cycle route. The nearest ski station is at Mont d'Olmes, around 45 minutes' drive to the south and the arcaded bastide town of Mirepoix (which hosts music festivals in the summer) is a 20 minute drive away. Carcassonne's UNESCO heritage site mediaeval city and its international airport are less than an hour by car. Toulouse international airport is around 90 minutes' drive. This really is a great area for lovers of outdoor activities.

The accommodation comprises:

Ground floor:
- Large living room of 44 m²/475 ft.².
- Dining room with fireplace.
- Independent, fully fitted kitchen.
- 3 double bedrooms, one with built-in wardrobe.
- Family bathroom.
- Separate WC.

Lower ground floor:
- Office/bedroom 4.
- 2 independently-accessed garages of 41 and 45 m² respectively.
- Wine cellar.
- Oil-fired central heating boiler

Externally:
- Dining terrace (now a little overgrown!).
- Gently sloping, unmaintained garden suitable for rehabilitating or for keeping horses, goats or other animals.

The property is in good structural condition and is immediately habitable but would, in our opinion, benefit from an updating of kitchen and bathroom facilities and of redecorating throughout to bring it into line with contemporary standards. This has been reflected in the price.

This is an ideal opportunity for somebody relocating to the area to have a property, allowing a high degree of self-sufficiency from the exploitation of the garden, with the possibility of converting part of the lower ground floor to additional rental accommodation if desired. If this is the sort of project you are looking for then we really do recommend an early inspection visit is these opportunities rarely come on the open market.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2143 or C1179) for further details, a location plan and satellite photos. Stop

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : 1960-70's
  • Surface totale : 236 m2
  • Surface habitable : 126 m2
  • Surface terrain : 4875 m2
    • Double séjour (43,8 m2)
    • Séjour (9 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Garage (40,3 m2)
    • Garage (45,5 m2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1960

Equipement

  • garage : 4place(s)
  • Surface sous-sol : 117 m2
  • Chauffage : Chauffage central au fuel fioul
  • façade : Brique+crepi
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture

Les Plus

  • garage
  • Dégagée

À savoir

  • Taxe d'habitation : 702 €
  • Taxe foncière : 975 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : Carcassone 1 h
  • Centre Equestre : 5 km
  • Collège : 800 m
  • Commerces : 800 m
  • Crèche : 1 km
  • Ecole : 800 m
  • Gare SNCF : Limoux
  • Station de ski : Mont d'Olmes
  • Rivière : 200 m

Les performances énergétiques

  • 295
  • 63

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 295 [rang E]

Valeur GES : 63 [rang F]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

10/10

Susan was excellent and helped us all the way through the process. As non French speakers it was important we could have things explained in simple …  Lire la suite

Gary et Nicola S.
Client Acheteur après acte de vente
Gary et Nicola S. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Susan was excellent and helped us all the way through the process. As non French speakers it was important we could have things explained in simple terms. Susan has continued to help us after completion with local knowledge and a wealth of contacts in the village.

10/10

Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you! 

Neville & Jayne R.
Client Acheteur après compromis de vente
Neville & Jayne R. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you!

10/10

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN 

Dominique S.
Client Acheteur après compromis de vente
Dominique S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN