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Maison à vendre - 6 pièces - 140 m2 - ESPERAZA - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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135 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 1087 Faire estimer mon bien
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A VENDRE chez Century 21 ACI Quillan : nous sommes heureux de vous présenter cette maison traditionnelle de 5 chambres, avec jardin et garage, située dans la ville commerçante d'Espéraza.

Espéraza est une petite ville commerçante située au sud de Limoux, dans la Haute Vallée de l'Aude. La ville s'est développée à la fin du 19e et début du 20e siècle, avec l'arrivée du chemin de fer (qui fonctionne toujours entre Carcassonne et Quillan) et le développement des industries de la chaussure et du chapeau, maintenant commémoré dans un des musées de la ville. Plus récemment, des fouilles à proximité ont mis à jour d'important gisement de fossiles de dinosaures. Ils sont maintenant visibles dans un autre musée d'Espéraza dédié à l'évolution du dinosaure. L'exposition et la qualité des sols des collines environnant la ville ont favorisés l'implantation de grands domaines viticoles et la production d'excellents vins. Espéraza est aussi célèbre régionalement pour son marché dominical qui se tient sur la place principale de la ville et où s'improvise de nombreux spectacles musicaux et artistiques. La ville dispose aussi, en périphérie, d'un supermarché et une station-service, ainsi que de tous les autres équipements que l'ont peu attendre dans une petite ville. Elle est à environ 15 minutes de voiture des bains thermaux naturellement chauds de Rennes le Bains.

La maison, sur 2 niveaux, offre une surface habitable de bonne taille (140 m2) et se découpe ainsi :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée
Salon avec parquet ciré et cheminée
Cuisine avec cheminée et porte d'accès au jardin
Buanderie
Bureau
Garage et réserve

Le 1er étage :

5 chambres de bonne taille, dont une avec dressing
Salle de bain familiale
Salle d'eau

A l'extérieur :

Jardin gazonné clos par un mur d'enceinte et avec une terrasse
Une dépendance qui pourrait être transformée en surface habitable supplémentaire
Portail d'accès à un chemin privatif derrière la maison

Cette maison familiale est en bon état structurelle mais a besoin d'une redécoration. Le volume de la maison et sa situation en orée de ville la rendent idéale pour une transformation et chambres d'hôte ou gîte, pour un prix raisonnable.

Voir sur www.aci-agence.com (réf M2055 ou C1008) pour plus d'informations, photos, plan de localisation et photo satellite.

For sale by Century21 ACI Quillan. We are delighted to present this traditionally built 5 bedroomed house, with garden and garage, located in the popular town of Esperaza.

Esperaza is a small market town situated to the south of Limoux in the upper Aude Valley. The town developed in the late 19th and early 20th centuries with the arrival of the railway (which still operates between Carcassonne and Quillan) and the development of the shoe and hat making industries, commemorated in one of the town's museums. More recently dinosaur remains were found nearby which are now in display in Esperaza's other museum dedicated to the evolution of the dinosaur. The disposition and soil quality of the surrounding hills to the South and West of the town have resulted excellent quality vineyards. Esperaza is also regionally famous for its weekly Sunday market which takes over most of the town and features many impromptu musical and artistic performers. The town has a supermarket and filling station on its outskirts, as well as a good selection of shops and restaurants in the centre. The nearest airports are Carcassonne (less than an hour by car or train) and Toulouse which is around 90 minutes' drive.

The property offers good sized accommodation over 2 levels as follows:

Ground floor:
Entrance hall
Living room with polished wood floor and open fireplace
Kitchen with fireplace and doors to garden
Utility room
Office
Garage and storage room

First floor
5 good sized bedrooms
Family bathroom
Shower room

Outside there is a walled garden mainly laid to lawn with a terraced area and a brick built outbuilding that could be converted into additional accommodation if required. There is also a gate giving access into the private lane behind the property.

This family home is structurally sound and in overall good condition but could benefit from a little updating. The volume of the accommodation and its ideal situation on the edge of a small town makes it suitable for someone wanting to run a b&b or gite business and at this price it is incredibly good value.

Please see www.aci-agence.com (ref: M2055 or C1008) for further details, a location plan and satellite photos

(reference: M2055C1008)

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison à rafraichir
  • Style de Maison : 1940-50's
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 500 m2
    • Entrée (10 m2)
    • Garage (22,7 m2)
    • Buanderie (10,5 m2)
    • WC
    • Bureau (9 m2)
    • Cuisine (17,8 m2)
    • Séjour (16 m2)
    • pallier (3,7 m2)
    • Buanderie 1 (6,3 m2)
    • Salle de bains (9 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Chambre 2 (14,2 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Chambre 4 (16,6 m2)
    • Entrée
    • Cuisine
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1955

Equipement

  • garage : 1place(s)
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée, placards
  • Clôture

Les Plus

  • garage
  • Jardin

À savoir

  • Travaux à prévoir : Deco int, electricité, sdb
  • Taxe foncière : 1905 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 45km
  • Château : 2km
  • Ecole : 500m
  • Commerces : 500m
  • Gare SNCF : 500m

Les performances énergétiques

  • 252
  • 51

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 252 [rang E]

Valeur GES : 51 [rang E]

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