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Maison à vendre - 12 pièces - 450 m2 - STE COLOMBE SUR L HERS - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 12 pièces - 450 m2 - STE COLOMBE SUR L HERS - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exceptionnelle et rare, cette ancienne usine reconvertie en loft et gîtes de 450 m2 habitable est située dans le charmant village de Sainte Colombe sur l' Hers.
Avec ses 8 chambres, 6 salles de bain, son séjour / salle de détente et de jeux, vaste cuisine aménagée et ouverte, ce loft invite à passer des vacances ou week- end en famille ou entre amis
Sainte Colombe sur l' Hers se trouve dans le département de l' Aude sur la route des châteaux Cathares et au pied des Pyrénées Ariègeoises. Le magnifique lac de Montbel, 5 mn en voiture, est idéal pour les baignades , la pêche et les sports nautiques. La voie verte qui traverse le village enchantera les adeptes de la marche à pied ou de vélo ainsi que pour les randonnées équestres. La 1ère station de ski est à 50 mn et les plages de la Méditérannée à 1 h30 mn. Durant l' été, les multiples marchés locaux et gourmands des villages avoisinants ravissent les vacanciers.

L'habitation comprend :
- Au rez-de-chaussée : studio d'environ 40 m2 entièrement aménagé ainsi que 3 dépendances à rénover.
- Au 1er étage : terrasse de 28 m2 côté sud avec plancha , loft de 332 m2 avec salle de détente et bar / salon de 150 m2, cuisine aménagée avec son espace repas , 1 chambre en suite avec baignoire et WC, 1 chambre avec salle d'eau et WC, 4 chambres , 2 salles d'eau avec WC.
- Au 2ème étage : mezzanine avec 2 chambres et une salle d'eau (douche à l'italienne ).
L'habitation est en très bon état et habitable de suite ; la toiture est isolée et en bon état ; chauffage électrique partout ainsi qu'un poêle au bois dans le salon ; fenêtres double vitrage dans les chambres et simple vitrage dans les pièces à vivre.

Ce loft / gîte est une réelle opportunité pour quelqu' un qui souhaite générer un revenu locatif significatif et immédiat dans cette belle région du sud de la France.
Si c'est le genre de propriété que vous recherchez, ne manquez pas l'occasion de la visiter !

Voir www.aci-agence.com ( réf : M1982 C864 ) pour de plus amples informations, plan de localisation et photo satellite.

We are delighted to offer for sale this large (450 m²/4850 ft.² of living space), and beautifully finished 8-bedroomed, 6-bathroomed property in a village just 5 minutes' drive/20 minutes cycle ride from the swimming and leisure lake of Montbel. The property has been designed as luxurious owner accommodation with up-market Chambre d'hôte/bed-and-breakfast accommodation in this popular tourist area.

The village has a range of shops, post office etc and is on the long-distance Voie Verte walking and cycleway, formerly the railway from Mirepoix to Lavenalet. The nearest ski station is around 30 minutes away by car and the Mediterranean around an hour and a half's drive. The nearest airports are at Carcassonne (1 hour) and Toulouse (1 hour 30 minutes). There are further shopping and cultural activities in the small mediaeval towns of Chalabre and Mirepoix, 10 and 30 minutes by car respectively.

The accommodation is on 3 levels and comprises:

Ground floor:
Independent studio/gîte accommodation of 40 m²/430 ft.² (sleeps four).
3 outbuildings for possible renovation.

1st floor:
Loft style living area of 150 m²/ 1600 ft.² with several distinct areas including lounge, games, bar, TV etc.
Fully fitted kitchen with separate dining area.
2 double bedrooms with ensuite bathrooms.
4 additional double bedrooms.
2 further bathrooms.
Sun/dining terrace with barbecue area.

2nd floor:
2 double bedrooms.
Bathroom.

The property is in excellent condition having been fully renovated and converted from a former industrial building by the current owners as their principal place of residence. The roof is in good condition and has been fully insulated and double glazing has been fitted throughout the bedroom areas.

This really is a unique property which would give luxury living for the owners with the possibility of a significant rental income stream in this popular, sunny area of the South of France.

If this is the sort of project you are looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref: M1982 or C864) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Surface totale : 397 m2
  • Surface habitable : 450 m2
  • Surface terrain : 397 m2
    • Chambre
    • Chambre
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    • Chambre
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    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    12 [Voir en détail]

Equipement

  • WC séparés
  • Chauffage : Electricité
  • Poutres

A proximité

  • Chateau Cathare : 20 km
  • Station de ski : 35 km
  • Collège : 8 km
  • Ecole : 300 m
  • Lycée : 30 km
  • Mer : 1 h 30 mn
  • Commerces : centre du village
  • Aeroport Intl. : 1 h

Les performances énergétiques

  • 224
  • 7

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 224 [rang D]

Valeur GES : 7 [rang B]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

10/10

Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you! 

Neville & Jayne R.
Client Acheteur après compromis de vente
Neville & Jayne R. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Susan has been helpful, friendly and professional throughout the proceedings. Thank you!

10/10

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN 

Dominique S.
Client Acheteur après compromis de vente
Dominique S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN

9.4/10

Je pense que l'agent à été particulièrement efficace et disponible 

Françoise C.
Client Acheteur après compromis de vente
Françoise C. 9.4/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Je pense que l'agent à été particulièrement efficace et disponible