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Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century 21 ACI Limoux.

Nous vous présentons cette maison familiale faite en pierre dans un joli village à 10 minutes de la ville de Limoux au pied des Pyrénées. Elle possède 4 chambres et il y a la possibilité d'en créer une cinquième. L'Ensemble, maison, jardin et terrasse, est idéal pour l'intention d'en faire un B & B/chambres d'hôte. La maison a été bien entretenue et améliorée pendant ces dernières années

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25 km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval annuel, de style vénitien (de janvier à avril). Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées. Limoux bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu de la Méditerranée, mais étant protégé contre le vent Tramontane par les montagnes de Corbière.

La propriété comprend:

Rez-de-chaussée:

- Salle de réception: 45,12 m²
- Cuisine: 24,3 m²
- Arrière-cuisine: 15,44 m²

1er étage :

- Chambre : 13,22 m
- Salle de bain/WC : 8,19 m²
- Dressing/chambre 5 : 11,29m²
- WC : 2,71m²
- Salon: 33,37 m²
- Palier: 8,91 m²

2eme étage:

- Chambre 1: 10,26 m²
- Chambre 2: 11,11 m²
- Chambre 3: 9,70 m²
- Salle d'eau : 2,42 m²
- Palier : 4,19 m²

Extérieur:

- Jardin: 350 m²
- Terrasse: 35 m²

Voir www.aci-agence.com (Réf : L1367 ou C784) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

We wish to present a traditional stone family house in a pretty village 10 minutes' drive from the market town of Limoux. With 4 bedrooms and the possibility of a fifth, an improved garden space and terrace for al fresco dining, this would suit anyone intending to have a B&B. This property has been well maintained over the past few years and is a super buy in rural France at the foot of the Pyrenees.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The property comprises :-

Ground floor :-
Reception room 45,12 m2
Kitchen 24,3 m2
Ante-room 15,44 m2

First floor :-
Master bedroom 13,22 m2
Bathroom/WC 8,19 m2 ensuite
Dressing room/fifth bedroom 11,29 m2
WC/cloakroom 2,71 m2
Living room 33,37 m2
Landing 8,91 m2

Second floor :-
Bedroom 1 10,26 m2
Bedroom 2 11,11 m2
Bedroom 3 9,7 m2
Shower room 2,42 m2
Landing 4,19 m2

Outside : Garden 350 m2
Terrace 35 m2

Please see www.aci-agence.com (ref. L1367 or C784) for more information, cadastral plan and satellite overview.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Surface totale : 500 m2
  • Surface habitable : 200 m2
    • Hall (15,4 m2)
    • Cuisine (24,3 m2)
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

À savoir

  • Taxe foncière : 1415 €

Les performances énergétiques

  • 354
  • 23

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 354 [rang F]

Valeur GES : 23 [rang D]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

10/10

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN 

Dominique S.
Client Acheteur après compromis de vente
Dominique S. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

TOUT EST OK SUPER A L AGENCE DE QUILLAN

9.4/10

Je pense que l'agent à été particulièrement efficace et disponible 

Françoise C.
Client Acheteur après compromis de vente
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